Oleme pikaajalise kogemusega kinnisvarahaldusteenuse pakkuja, meie klientide hulka kuuluvad ka Mustamäe vanimad korterelamud – 1963.–1964. aastal rajatud I mikrorajooni esimesed majad Ehitajate tee, Akadeemia tee ja Vilde tee vahelisel alal.
Selliste vanemate hoonete haldamine ja uuendamine eeldab süsteemset lähenemist, pikaajalist kogemust ning võimekust juhtida mahukaid renoveerimisprojekte.
Keerukas tehniline seis ja katkestatud renoveerimine
Akadeemia tee 4, 6, 14 ja 22 majade renoveerimine on olnud päevakorras aastaid. Esialgne renoveerimisprotsess peatati 2019. aastal, kui selgus, et hoonete rõdud on avariilises seisukorras ja vajavad kiiret sekkumist. Lisaks tehnilistele probleemidele osutus väljakutseks ka projekti rahastamine – toona kehtinud 30% suurune toetus ei võimaldanud saavutada elanikele vastuvõetavat laenukoormust. See tähendas, et lahendust tuli otsida laiemalt ja strateegilisemalt.
Edasistes aruteludes võeti suund tehaselisele rekonstrueerimisele, mille puhul valmistatakse hoone välisseina- ja vajaduse korral ka katuseelemendid tehases ning paigaldatakse kohapeal. Tehaselise rekonstrueerimise valikuga kaasneb ka suurem toetusmäär – kuni 50% tööde maksumusest. Koos SOFTacademy programmiga, mis toetab innovaatilisi lahendusi kuni 400 000 euroga hoone kohta, kujunes projektile toimiv rahastusmudel.
Pilootprojekt ja elanike kaasamine
Akadeemia tee 4, 6, 14 ja 22 hooned on osa laiemast pilootprojektist, mille eesmärk on luua toimiv mudel terve elamupiirkonna uuendamiseks. Lisaks hoonetele arendatakse ka nendevahelist linnaruumi – parkimisalasid, rohealasid ja mänguväljakuid. Oluline roll on elanike kaasamisel. Koosdisaini töötubades ja küsitlustes on tehtud valikuid, mis arvestavad nii kulude kui ka igapäevase kasutusmugavusega.
Tehniline lahendus: tehaseline rekonstrueerimine
Projektis kasutatakse tehaselist rekonstrueerimist, mille puhul valmistatakse hoonete fassaadielemendid tehases ja paigaldatakse kohapeal. See võimaldab teha töid kiiremini ja kvaliteetsemalt ning vähendab häiringuid elanikele, kuna renoveerimist saab teha ilma kodust välja kolimata. Baasmaksumus hõlmab hoonete välispiirete soojustamist, uute klaasitud rõdude rajamist, akende ja korteriuste uuendamist, tehnosüsteemide renoveerimist, päikesepargi rajamist ning keldrikorruse korrastamist. Samuti tehakse vajalikud siseviimistluse parandustööd üldpindadel ja korterites. Eesmärk on saavutada A-energiaklass, mis parandab hoonete energiatõhusust ja vähendab pikaajalisi ülalpidamiskulusid.
Innovatsioon praktikas: liftide rajamine olemasolevatesse majadesse
Projekti üks eripära on liftide rajamine olemasolevatesse korterelamutesse. Kahele hoonele – Akadeemia tee 4 ja 22 – rajatakse liftid, mis on sellises mahus esmakordne lahendus nii Eestis kui ka Baltikumis. Liftide rajamiseks ehitatakse hoonetele uued trepikojad ja liftišahtid, mis võimaldavad liikuda otse korruse tasapinnalt. See parandab oluliselt ligipääsetavust ning muudab hooned paremini kasutatavaks ka liikumisraskustega inimestele, eakatele ja lapsevankritega peredele.
Selle aasta aprillis algasid renoveerimistööd ja projekt liikus planeerimisest elluviimise etappi. Suurem osa töödest on kavas lõpetada 2026. aasta lõpuks, kuid renoveerimistööde lepinguline lõpptähtaeg on 2027. aasta märtsis.
Projektile järgneb ka jätkulugu, kus näitame, millise ilme on Akadeemia tee majad pärast rekonstrueerimist saanud.
Fotod: Stelli kinnisvarahaldur